.png)
최근 은평구 대조동 힐스테이트 메디알레에 대한 관심이 뜨겁습니다. 뛰어난 입지와 미래 가치 덕분에 많은 분들이 주목하고 계시는데요. 분양가, 시세, 청약 정보는 물론 교통, 교육, 편의 시설까지 꼼꼼하게 분석하여 현명한 선택을 돕겠습니다.
힐스테이트 메디알레 개요
힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동에 위치한 대규모 재개발 아파트입니다. 총 2,451세대, 지하 3층~지상 25층, 28개 동으로 구성되어 있으며 2026년 10월 입주 예정입니다. 은평구 중심 권역에 위치해 불광동 생활권을 누릴 수 있고 미래 가치 상승도 기대됩니다.
일반 분양 정보
일반분양은 총 483세대로, 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡로 다양하게 구성되어 있습니다. GTX-A 연신내역과 가까워 교통이 편리하고 단지 내 커뮤니티 시설도 특화 설계되어 있습니다. 초등학교를 품은 ‘초품아’ 입지라는 점도 큰 장점입니다.
교통 및 주변 환경
3, 6호선 환승역인 불광역, 역촌역, 구산역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 국립보건원 부지를 활용한 서울창조타운 조성 계획도 예정되어 있습니다. 불광근린공원, 서오릉, 북한산국립공원 등 녹지 공간도 가까이에서 즐길 수 있습니다.
생활 편의 시설
NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 스타필드 고양 등 쇼핑 시설과 은평구청, 은평성모병원 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 단지 안에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 작은도서관 등 다채로운 커뮤니티 시설이 만들어질 예정입니다. 부동산 전문가들은 합리적인 금액으로 서울에 입성할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있다고 전망합니다.
교통 환경 및 주변 인프라
힐스테이트 메디알레의 가장 큰 매력은 뛰어난 교통 환경입니다. GTX-A 노선 연신내역이 개통되면 서울 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다. 현재 GTX-A 노선은 일산역을 포함하고 있어 서울역까지 20분 내외로 이동할 수 있습니다.
쿼드러플 교통망
불광역(3·6호선), 역촌역(6호선), 구산역(6호선)과 함께 쿼드러플 교통망을 완성하여 서울 주요 지역 및 수도권 외곽으로의 이동이 더욱 편리해질 것입니다. 내부순환로, 통일로, 강변북로를 통해 서울 중심부 및 수도권 접근도 쉽습니다. 불광역과 연신내역을 중심으로 광역 및 간선·지선버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다.
주변 인프라
단지 주변에는 일산호수공원, 라페스타, 킨텍스 등 다양한 생활 인프라가 있습니다. 백석초, 백석중, 백석고 등 우수한 학군을 자랑하고 대은초등학교가 바로 앞에 위치한 초품아 아파트입니다. NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 스타필드 고양점, 롯데몰 은평점 등 쇼핑 시설과 은평 성모병원 등 의료 시설도 가깝습니다.
쾌적한 주거 환경
불광근린공원, 북한산국립공원 등 녹지시설도 주변에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
교육 환경 및 주거 편의 시설
힐스테이트 메디알레 주변은 아이를 키우는 학부모님들을 위한 훌륭한 교육 환경이 조성되어 있습니다. 단지 바로 앞에 대은초등학교가 있어 아이들이 걸어서 안전하게 통학할 수 있습니다. 반경 1km 안에 예일여자중학교, 예일여자고등학교, 동명여자고등학교 등 다양한 중·고등학교들이 모여 있습니다.
편리한 생활 인프라
NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 롯데몰 은평점, 스타필드 고양점 등 대형 쇼핑몰을 편리하게 이용할 수 있습니다. 대조시장과 같은 전통시장도 가까워 다양한 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 은평성모병원, 청구성심병원 등 대형 병원들이 가까이 있어 의료 서비스 이용도 편리합니다.
쾌적한 녹지 환경
힐스테이트 메디알레 주변에는 불광근린공원, 북한산국립공원 등 녹지 공간도 풍부하게 조성되어 있습니다. 자연 속에서 여유로운 시간을 보내고 싶으신 분들에게는 좋은 환경입니다. GTX-A노선 연신내역 개통으로 교통 환경도 더욱 좋아질 예정입니다.
분양가, 시세 및 투자 분석
힐스테이트 메디알레의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 다소 높은 수준으로 평가되고 있습니다. 59타입은 10억 6천만원~11억 5천만원, 74타입은 13억 3천만원~13억 7천만원대로 책정되었습니다. 59타입의 11억 5천만원은 인근 시세보다 높은 편입니다.
희소성 있는 조건
힐스테이트 메디알레는 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아 입지라는 희소성 있는 조건을 모두 갖추고 있습니다. GTX-A 개통으로 연신내역의 교통 호재까지 더해져 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
투자 vs 실거주
분양가 면에서는 안전마진이 거의 없는 상황이지만 입주권 프리미엄을 고려하면 일반 분양가와 차이가 발생하기도 합니다. 따라서 투자보다는 실거주를 위한 선택이 적합하고 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
분양 조건
현재 전매 제한은 1년이고 중도금 대출은 60%까지 가능하며 이자후불제도 적용되고 있습니다. 비규제지역으로 분양가상한제가 적용되지 않아 투자자에게 유리한 조건이지만 높은 분양가와 중도금 대출 제한에 따른 자금 부담은 고려해야 합니다. 최근에는 전용 51㎡와 59㎡ 타입이 모두 완판되었고 전용 74㎡ 타입 일부 가구만 선착순 분양 중입니다.
청약 조건, 일정 및 특별공급 정보
힐스테이트 메디알레 청약에 관심 있으신 분들을 위해 청약 조건, 일정, 특별공급 정보를 자세하게 알려드립니다. 만 19세 이상이고 무주택이거나 주택 소유 자격을 갖춘 분들이 신청할 수 있습니다. 은평구 및 서울시 거주자에게 우선 공급됩니다.
청약 조건
청약 통장 가입 기간은 12개월 이상이어야 하고 24개월 이상 납입하면 우선순위가 주어집니다. 당첨 방식은 가점제 40%, 추첨제 60%로 이루어집니다. 1순위 경쟁률은 약 11:1 정도로 예상됩니다.
청약 일정
특별공급은 5월 16일, 19일 중 하루에 진행될 예정이고 1순위 청약은 5월 17일 또는 20일에, 2순위 청약은 5월 20일 또는 21일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 5월 23일 또는 28일에 이루어지고 계약 기간은 5월 28일~30일 또는 6월 9일~11일입니다. 무순위 청약은 6월 24일에 진행될 예정입니다.
특별공급 정보
특별공급의 경우 신혼부부에게 111세대, 생애최초 주택 구매자에게 43세대가 제공됩니다. 특별공급 자격은 최초 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원에게 주어지고 동일 조건에서는 서울특별시 거주자에게 우선 공급됩니다.
분양 및 입주 시기
분양 시기는 2025년 5월로 예상되고 입주 예정일은 2026년 10월입니다. 전매 제한은 1년이고 거주의무는 없습니다. 중도금 대출은 60%까지 가능하고 이자후불제도 적용됩니다.
단지 특화 설계 및 커뮤니티 시설
힐스테이트 메디알레는 입주민들의 다양한 라이프스타일을 만족시킬 수 있는 고품격 커뮤니티 시설과 조경 특화 공간을 갖추고 있습니다. 자연스러운 물결의 흐름을 테마로 한 외관 디자인과 더불어 단지 안에서는 프라이빗 영화관에서 영화를 즐기거나 스카이라운지에서 멋진 전망을 감상할 수 있습니다.
다양한 커뮤니티 시설
운동을 좋아하시는 분들을 위해 실내 골프연습장과 피트니스센터, 사우나도 마련되어 있고 아이들을 위한 H아이숲과 H플레이, 반려동물을 위한 H위드펫 등 가족 구성원 모두를 위한 공간이 준비되어 있습니다. 게스트하우스는 4개소가 마련되어 있어 방문객 응대에도 편리함을 더해줍니다.
편리한 생활 구조
단지 내 상업시설과 연결된 생활 편의 구조도 힐스테이트 메디알레의 장점 중 하나입니다. 작은도서관과 스터디룸, 1인 독서실까지 갖춰져 있어 학습 환경도 훌륭하게 조성되어 있습니다. 전 세대에 제공되는 세대 창고는 수납 공간 부족 문제를 해결해 줄 것입니다.
아름다운 조경 시설
석가산, 낙수대, 미스트폴, 티하우스, 포레키즈 그라운드 등 다채로운 공간들이 조성되어 입주민들에게 쾌적하고 아름다운 주거 환경을 선사할 예정입니다. 석가산과 티하우스가 어우러진 시그니처 필드는 힐스테이트 메디알레만의 특별한 매력을 더할 것으로 기대됩니다.
실거주 및 미래 가치 전망
힐스테이트 메디알레는 실거주 관점에서는 초품아 입지, 풍부한 녹지, 쿼드러플 역세권이라는 매력적인 장점을 가지고 있습니다. GTX-A 노선 연신내역 개통은 앞으로 교통 편의성을 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 가족 단위 거주자들을 위한 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 삶의 질을 높이는 데 도움이 될 것입니다.
투자 가치
투자적인 측면에서도 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다. GTX-A 개통은 부동산 가치 상승에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나이고 강북권 신축 아파트의 희소성도 힐스테이트 메디알레의 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 주변 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 분양가 또한 투자 매력을 더하고 있다고 볼 수 있습니다.
주의 사항
분양가가 높다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 51㎡는 9억 9,800만원~9억 8,000만원, 59㎡는 10억 1,000만원~11억 5,000만원, 74㎡는 13억~13억 7,000만원 수준입니다. 중도금 대출 제한 때문에 자금 부담이 클 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 일부 타입은 이미 완판되었지만 아직 일부 가구가 남아있으니 관심 있는 분들은 서둘러 알아보시는 것이 좋겠습니다.
합리적인 선택
최근 부동산 시장 상황을 고려했을 때 힐스테이트 메디알레는 합리적인 금액으로 서울에 입성할 수 있는 마지막 기회가 될 수도 있다는 의견도 있습니다. 분양가 상승세가 계속되고 있기 때문에 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대하는 실수요자들에게는 좋은 선택이 될 수 있을 것입니다.
힐스테이트 메디알레는 뛰어난 입지, 훌륭한 교육 환경, 편리한 생활 인프라, 미래 가치 상승에 대한 기대감까지 갖춘 매력적인 아파트입니다. GTX-A 노선 개통은 힐스테이트 메디알레의 가치를 더욱 높여줄 것으로 예상됩니다. 여러분의 주거 만족도를 높이고 미래를 위한 현명한 투자가 될 수 있기를 바랍니다!
자주 묻는 질문
힐스테이트 메디알레의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
힐스테이트 메디알레는 뛰어난 입지, 우수한 교육 환경, 편리한 생활 인프라, 그리고 GTX-A 노선 개통으로 인한 미래 가치 상승 기대감을 갖춘 것이 가장 큰 장점입니다.
힐스테이트 메디알레의 분양가는 어느 정도 수준인가요?
59타입은 10억 6천만원에서 11억 5천만원, 74타입은 13억 3천만원에서 13억 7천만원대로 책정되어 주변 시세와 비교했을 때 다소 높은 수준입니다.
힐스테이트 메디알레의 청약 조건은 어떻게 되나요?
만 19세 이상이며, 무주택 또는 주택 소유 자격을 갖춘 분들이 신청 가능합니다. 은평구 및 서울시 거주자에게 우선 공급됩니다.
힐스테이트 메디알레의 특별공급 정보는 어떻게 되나요?
신혼부부에게 111세대, 생애최초 주택 구매자에게 43세대가 제공됩니다. 특별공급 자격은 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원에게 주어집니다.
힐스테이트 메디알레의 입주 예정일은 언제인가요?
힐스테이트 메디알레의 입주 예정일은 2026년 10월입니다.
